Immobilieninvestment · Sanierung · Vermittlung in Süddeutschland

Immobilien mit Finanzverstand.

ESER Realitäten investiert in Immobilienprojekte, saniert Bestandsobjekte und vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in Süddeutschland. Wir denken Immobilien so, wie ein CFO sie denkt: in Zahlen, in Cashflows und in belastbaren Entscheidungen.

Unsere Geschäftsfelder

Drei Geschäftsfelder, ein Anspruch

Ob wir ein Objekt selbst erwerben, es sanieren oder für Eigentümer vermitteln: Grundlage ist immer eine saubere Analyse von Lage, Substanz und Wirtschaftlichkeit. Wir versprechen keine Wunder, sondern nachvollziehbare Zahlen und verbindliche Entscheidungen.

Immobilieninvestment

Wir erwerben Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Entwicklungsgrundstücke in Süddeutschland in eigenem Namen. Bestandsobjekte mit Potenzial, Mehrfamilienhäuser, Mischobjekte und Projekte, bei denen schnelle und diskrete Entscheidungen zählen.

Sanierung

Wir entwickeln Bestandsimmobilien weiter: energetische Modernisierung, Kernsanierung, Umnutzung und Nachverdichtung. Mit klarer Budget- und Terminsteuerung und einem Netzwerk regionaler Handwerks- und Planungspartner.

Vermittlung

Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie: marktgerechte Bewertung, diskrete Ansprache passender Käufer aus unserem Netzwerk und eine saubere Abwicklung bis zum Notartermin.

Warum ESER Realitäten

Immobilien aus der Perspektive eines CFO

ESER Realitäten gehört zur ESER Unternehmensgruppe aus Garmisch-Partenkirchen. Unsere Wurzeln liegen in Corporate Finance, Unternehmensfinanzierung und Transaktionsberatung. Genau diese Disziplin bringen wir in jedes Immobilienprojekt ein.

Zahlen statt Bauchgefühl

Jedes Objekt wird durchgerechnet: Ankaufspreis, Sanierungsbudget, Mietpotenzial, Kapitaldienst und Exit. Wir kaufen und empfehlen nur, was rechnerisch trägt.

Kurze Entscheidungswege

Eigentümergeführt, ohne Gremien. Nach Prüfung der Unterlagen erhalten Sie von uns eine klare Rückmeldung und bei Interesse ein verbindliches Angebot.

Regional verwurzelt

Wir konzentrieren uns auf Süddeutschland, insbesondere auf Oberbayern, das Werdenfelser Land und den Großraum München. Märkte, die wir kennen und regelmäßig vor Ort begehen.

Diskretion

Viele unserer Transaktionen laufen off-market. Eigentümer, Nachbarn und Mieter erfahren nur, was sie erfahren sollen. Vertraulichkeit ist bei uns Standard, nicht Ausnahme.

So arbeiten wir

In vier Schritten zur Entscheidung

Erstgespräch

Sie schildern uns Objekt, Situation und Ziel. Wir sagen Ihnen offen, ob und in welcher Rolle wir Ihnen helfen können: als Käufer, als Sanierungspartner oder als Vermittler.

Analyse und Bewertung

Wir prüfen Unterlagen, Lage und Substanz, rechnen Szenarien durch und ermitteln einen marktgerechten Wert. Transparent und nachvollziehbar dokumentiert.

Entscheidung und Angebot

Sie erhalten eine klare Empfehlung oder ein konkretes Kaufangebot. Ohne Hinhalten, ohne versteckte Bedingungen.

Umsetzung

Vom Notartermin über die Finanzierung bis zur Sanierung und Vermietung steuern wir die Umsetzung mit festen Ansprechpartnern und klaren Terminen.

Region

Zuhause in Süddeutschland

Unser Schwerpunkt liegt auf Bayern und Baden-Württemberg. Besonders aktiv sind wir in Oberbayern, im Werdenfelser Land rund um Garmisch-Partenkirchen, im Großraum München sowie im Alpenvorland zwischen Allgäu und Chiemgau. Wir prüfen auch Objekte in anderen süddeutschen Lagen, wenn Standort und Zahlen stimmen.

Objekte, die wir suchen

Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mit Entwicklungs- oder Sanierungspotenzial

Wohn- und Geschäftshäuser in gewachsenen Lagen

Gewerbeimmobilien mit stabiler oder neu zu ordnender Vermietung

Baugrundstücke und Nachverdichtungsflächen

Sondersituationen wie Erbengemeinschaften, Nachlässe oder Betriebsaufgaben

Über uns

Geführt von einem CFO, nicht von einem Verkäufer

ESER Realitäten wird von Matthias Walter Eser, MBA geführt. Als Gründer der ESER Capital Advisory Partners begleitet er seit Jahren Unternehmen als externer CFO und M&A-Berater. Diese Erfahrung in Bewertung, Finanzierung und Transaktionsabwicklung ist die Grundlage unserer Arbeit mit Immobilien.

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